Binnen enkele weken zal Amsterdam’s eerste MMA gym “R-Grip” worden geopend aan de Tweede Kostverlorenkade 69 in Oud-West. Met de komst van deze nieuwe huurder is het prijswinnende gebouw van Stadgenoot volledig verhuurd.
R-Grip is opgericht door Roemer Trompert, voormalig internationaal Tae-Kwondo kampioen en MMA-atleet. Trompert werkt samen met 3-voudig wereldkampioene Marloes Coenen die de vrouwenlessen verzorgt. Aan de Tweede Kostverlorenkade zullen lessen worden gegeven in MMA en de afgeleide trainingsvormen daarvan. Ook is Roemer gediplomeerd personal trainer. Meer informatie is te vinden op de website www.R-grip.nl.
Fris Bedrijfsmakelaars adviseerde verhuurder Stadgenoot, de huurder werd bijgestaan door De Graaf & Groot Makelaars.
Dankzij de komst van het ondernemerscollectief is vanaf heden het gebouw Sporenboog aan het Funenpark 1 een creatieve hotspot in Amsterdam Centrum. De ‘catalyst of great initiatives’ heeft een huurovereenkomst gesloten voor de 5de en 6de verdieping van het complex.
Met Lev Kaupas verhuist een groot aantal startende en gevestigde ondernemers naar het Funenpark, die er hun eigen ruimte of losse werkplekken in gebruik gaan nemen. Daarnaast biedt Lev Kaupas haar ‘members’ ruimte om sessies, workshops en lezingen te organiseren of bij te wonen.
Gebouw Sporenboog aan het Funenpark 1 maakt deel uit van Het Funenpark, de ontwikkeling, die vanaf 2001 gerealiseerd is aan de rand van Amsterdam Centrum. Het gebied wordt begrensd door de spoorlijn aan de Panamalaan, de Cruquiuskade en de Czaar Peterstraat. Het kantoorgebouw “Sporenboog” vormt een Landmark direct aan het viaduct bij de Panamalaan. De rest van de ontwikkeling bestaat uit woningbouw en een winkelstrip aan de Cruquiuskade. In de loop van 2011 is het park zelf aangelegd, dat zich uitstrekt tot aan de molen De Gooyer.
Fris Bedrijfsmakelaars bracht de overeenkomst tot stand namens de eigenaar IS European Services SARL. De verhuur van het Funenpark is in handen van Cushman & Wakefield en Fris Bedrijfsmakelaars.
Onlangs heeft Holland Factory een huurovereenkomst afgesloten voor 226 m² kantoorruimte in gebouw DeXXX. Het betreft een turnkey ruimte op de eerste verdieping aan de waterzijde die van alle gemakken is voorzien, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling, een moderne pantry en een verbinding met het glasvezelnetwerk. Gebouw DeXXX is gelegen op een zichtlocatie op de voorzijde van het Steigereiland aan de Ringweg A10 en valt op dankzij de bijzondere gevel van glas en hardhout.
Holland Factory is een public relationsbureau dat zich bezighoudt met het bevorderen en promoten van toerisme, het organiseren van activiteiten op het gebied van toerisme, recreatie en horeca. Een voorbeeld van een van de producten van Holland Factory is de Holland Pass. Holland Pass biedt een keuze van gratis en gereduceerde entree tickets voor de beste attracties, musea en openbaar vervoer in Amsterdam en andere belangrijke Nederlandse steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Dutch Homemade heeft een langjarige huurovereenkomst afgesloten met betrekking tot de winkelruimte aan de Vijzelstraat 69 te Amsterdam. Het betreft ca. 125 m² gelegen tussen de Herengracht en Keizersgracht. Kenmerkend zijn onder andere de 7 meter brede, karakteristieke pui en de bijna 5 meter hoge plafonds op de begane grond. Bovendien is het monumentale pand op een echte zichtlocatie gelegen, zowel overdag als ‘s avonds.
Dutch Homemade heeft hier een chocolaterie, ijssalon en coffee take away gerealiseerd waarbij het assortiment voornamelijk uit ecologische en kwalitatief hoogwaardige producten bestaat.
Recent is ook het naastgelegen pand aan de Vijzelstraat 67 verhuurd aan de society kapsalon LouisLouis.
Fris Bedrijfsmakelaars adviseerde verhuurder bij beide transacties.
Lovers Powerzone huurt ca. 965 m²commerciële ruimte in het project ‘Onder de brug West’ aan de De Ruyterkade 153-155 inhet centrum van Amsterdam. Het gehuurde zal worden omgevormd tot een attractiepark waar men in een mysterieuze omgeving kan lasergamen. Ook is het mogelijk de strijd aan te gaan op één van de 6 “glow in the dark” bowlingbanen. Na, voor of tijdens deze activiteiten bestaat de mogelijkheid om een drankje of hapje te nuttigen in de modern ingerichte horecagelegenheid. Meer informatie over dit nieuwe attractiecentrum is te vinden op www.loverspowerzone.nl.
Ymere is de ontwikkelaar en eigenaar van de twee nieuwe en unieke commerciële ruimten “Onder de Brug”. De naam zegt het al; deze ruimten bevinden zich onder het oplopende talud van de Piet Heinkade, aan het water van het IJ (West) en de Zouthaven (Oost). De commerciële ruimten die hier zijn gerealiseerd beschikken over veel glas en zijn daardoor zeer transparant. Voorbijgangers zien wat er achter het glas gebeurt. En andersom hoef je je in deze ruimte nooit te vervelen; één blik naar buiten en de wereld ziet er weer anders uit. Meer informatie over “Onder de brug” staat op internetpagina www.onderdebrug.com.
Fris Bedrijfsmakelaars adviseerde verhuurder in deze transactie.
Eerder heeft Fris Bedrijfsmakelaars Ymere bijgestaan bij de verkoop van drie commerciële ruimten met een totale oppervlakte van ca.423 m², die deel uit maken van project ‘Onder de Brug Oost’ gelegen aan de Piet Heinkade 4-6-8. Craft & History Experience, tevens een initiatief van Lovers, is een ambachten centrum waar men kennis kan maken met verschillende ambachten zoals; klompen, kaas, chocolade, poffertjes en stroopwafels.
Met deze twee transacties verstevigt Lovers zijn positie op de Amsterdamse markt voor toerisme aanzienlijk.
Op het welzijnswerk in Amsterdam wordt bezuinigd. Buurthuizen worden gesloten. Grootschalige accommodaties komen daarvoor in de plaats, maar veel volwassenen en ouderen, ook jongeren komen daar niet naartoe. Het in gebruik nemen van kleinschalige leegstaande bedrijfsruimte kan voor hen de oplossing zijn. Dat blijkt uit een verkennende studie verricht in ‘de Pijp’. Deze ruimten liggen verspreid over de wijk en zijn daarmee goed bereikbaar voor ouderen, uitnodigend voor volwassenen en jongeren vinden ze op de plekken waar zij elkaar nu al ontmoeten. ‘Acupunctuur van ontmoetingsruimte’ wordt deze aanpak genoemd. Want het is de bedoeling dat de burgers zelf aangeven welke ruimten zij willen gebruiken, van welke ruimteactiviteit combinatie zij energie krijgen! Daarmee past deze aanpak heel goed in het beleid ‘Welzijn Nieuwe Stijl’ zoals de gemeente dat bepleit.
De Amsterdamse makelaars willen de welzijnsorganisaties bijstaan door ruimte aan de al bestaande mogelijkheden toe te voegen. Welzijnsorganisaties hebben door samenwerking met woningcorporaties en zorginstellingen al veel ruimte beschikbaar. De makelaars kunnen daar leegstaande winkels en kantoorruimte aan toevoegen. Juist nu staan veel ruimten leeg waardoor het gebruik van ruimten voor welzijnsactiviteiten ook de leegstand bestrijd! Natuurlijk moet er nog veel gebeuren omdat zo een nieuw model voor welzijnsaccommodaties niet zomaar is uitgewerkt. Het is de bedoeling om in proefgebieden actief te worden zodat daar de businesscase kan worden uitgewerkt. Met de resultaten kan het werkgebied worden uitgebreid. Het gaat niet om een grootschalige aanpak, de aanpak is; vele kleine ruimten maken met elkaar het ‘Welzijn nieuwe stijl’.
Met deze aanpak worden burgers ook gestimuleerd om zelf initiatief te nemen, om een ruimte voor een eigen activiteit te gebruiken, of om als groep een leraar en een ruimte te combineren. Ruimtes zullen ook beschikbaar komen als ontmoetingsruimte zodat burgers daar naartoe kunnen als ze eenzaam zijn of als ze met anderen willen praten en koffie drinken. De kosten om een ruimte te gebruiken zullen laag zijn zodat het huren voor velen, zeker in groepsverband, betaalbaar is. Eigenaren van ruimten krijgen zo dus wel een vergoeding, zodat het schoonhouden en de verhuur vergoed wordt.
Fris makelaars en Combiwel welzijnsorganisatie zetten de samenwerking op, dat hebben ze vandaag afgesproken. Een makelaar als Fris weet waar de leegstaande ruimten zijn. Welzijnsorganisatie Combiwel kent de wensen van mensen in Amsterdam. Beiden zijn enorm betrokken bij de stad en iedereen die daar woont. Ze vinden het hun maatschappelijke verantwoordelijkheid om te zorgen dat welzijn voor iedereen beschikbaar is en blijft. Fris en Combiwel gaan samenwerken en zullen hun collega’s in de stadsdelen, maar vooral de mensen die in Amsterdam wonen daarbij betrekken.
Te koop bij inschrijving: Gunstig gelegen beleggingsobject, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en drie bovengelegen woningen. Het pand is gelegen aan de noordzijde van de Jan Evertsenstraat, nabij de hoek met de Vespuccistraat. De Jan Evertsenstraat is de hoofdwinkelstraat van de Admiralenbuurt en kruist de Hoofdweg bij het Mercatorplein. Langs de Jan Evertsenstraat bevindt zich een zeer gevarieerd winkelaanbod, voornamelijk in de convenience goederen maar ook publieksgerichte dienstverlening is aanwezig.
Ook als woonomgeving is de Jan Evertsenstraat aantrekkelijk te noemen. Zowel het voorzieningenniveau als de bereikbaarheid zijn uitstekend. O.a. het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Mercatorplein bevinden zich op loopafstand maar ook zijn er diverse horecagelegenheden in de nabije omgeving.
Bereikbaarheid : Eigen vervoer: Uitstekend bereikbaar vanaf de Ringweg A10 West via afslag S105, Jan van Galenstraat en de Hoofdweg of Admiralengracht. Openbaar vervoer: Uitstekend bereikbaar, over de Jan Evertsenstraat rijden onder andere de tramlijnen 7 en 13 en de buslijnen 18 en 247. Bus- en tramhaltes op loopafstand. Per openbaar vervoer is NS station Amsterdam Centraal op ca. 20 minuten en Amsterdam Sloterdijk op ca. 15 minuten afstand te bereiken.
Huuropbrengst: De totale netto huuropbrengst bedraagt thans € 36.039,48 per jaar.
Oppervlakte: Het totaal brutometrage bedraagt circa 297 m².
Meer informatie te verkrijgen via Fris Bedrijfsmakelaars of op Funda in Business
Frontlab heeft onlangs ca. 45 m² kantoorruimte gehuurd aan de Veemkade 328 te Amsterdam. Het betreft turnkey kantoorruimte met een prachtig uitzicht over het IJ. Frontlab houdt zich voornamelijk bezig met front-end webdevelopment.
Het gemeentelijke erfpachtbeleid wordt gemoderniseerd. Wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) komt uiterlijk in juni volgend jaar met voorstellen, schrijft hij de gemeenteraad.
Er is groeiende kritiek op de erfpacht. Van Poelgeest houdt er onomwonden aan vast, al erkent hij een aantal bezwaren: huizenbezitters kunnen worden verrast door forse verhogingen; vanwege financiële onzekerheden doen banken soms moeilijk over hypotheken in geval van erfpacht; huizenkopers betalen soms te veel, doordat ze er te weinig rekening mee houden dat ze niet de grond, maar alleen een erfpachtrecht kopen bij de aanschaf van een woning.
Van Poelgeest gaat onderzoeken of de berekening van de erfpacht transparanter kan. Ook zou er, wanneer de erfpachtperiode eindigt en een nieuw (hoger) bedrag wordt vastgesteld, eerder duidelijkheid moeten komen over de stijging. ”Mogelijk kunnen we mensen tussentijds melden hoe de waarde van de erfpacht zich ontwikkelt,” aldus Van Poelgeest in een toelichting. Verder belooft hij, in reactie op kritiek van bewoners uit Bos en Lommer, betere en eenvoudiger informatie te geven over de procedure.
Speculatie bestrijden
Van Poelgeest denkt ook na over het vaker toepassen van de mogelijkheid de erfpacht jaarlijks te betalen, in plaats van in één keer. ”In deze crisistijd zie je dat erfpacht goed kan werken. Bij het voormalige Volkskrantgebouw in de Wibautstraat komt een hotel. Het is nu nog particuliere grond, maar op verzoek van de koper koopt de gemeente de grond en wordt de erfpacht de komende vijftig jaar afgelost. Gevolg is dat de koper minder hoeft te lenen bij de bank.”
In de gemeenteraad staan VVD, CDA en D66 al langer kritisch tegenover het stelsel. In zijn brief aan de raad stelt Van Poelgeest dat er in het buitenland goede ervaringen zijn met erfpacht. Het biedt gemeenten de kans stedelijke ontwikkelingen te beïnvloeden en speculatie te bestrijden. Van Poelgeest verwijst ook naar het Centraal Planbureau (CPB), dat vorig jaar in een rapport schreef dat een overheidsheffing op grondgebruik een uiterst effectief middel kan zijn voor overheden.
Amsterdam incasseert jaarlijks 70 tot 80 miljoen euro aan erfpacht. Vanaf 2028, als er veel canons worden verhoogd, zullen de inkomsten aanzienlijk toenemen. (Het Parool)
De vraag naar bedrijfsruimten in Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig ontwikkeld. Gemeten in ruimten vanaf 750 m² werd in de eerste zes maanden bijna 50% meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast deed zich voor het eerst sinds jaren een daling van het direct beschikbare aanbod voor.
Een en ander blijkt uit voorlopige cijfers van NVM Business op basis van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt.
Veel regio’s profiteren van toegenomen vraag
De verhoogde vraag naar bedrijfsruimten gedurende de eerste zes maanden van 2011 was voor een belangrijk deel te danken aan een sterke groei van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal. In totaal werd op de vrije markt – dus exclusief nieuwbouw ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de zogenoemde eigenbouw) – circa 1,24 miljoen m² bedrijfsruimte afgezet. De meeste regio’s in ons land slaagden erin om van de grotere vraag te profiteren. Daarbij lieten vooral Amsterdam, Haarlemmermeer (Hoofddorp/Schiphol), Utrecht, Eindhoven en Venlo van zich spreken. Ook in de Twentse Stedenband (Almelo-Enschede-Hengelo) ging het afzetvolume flink omhoog zij het, dat dit voor een belangrijk deel was te danken aan een grote transactie met Timberland die in Almelo een nieuw distributiecentrum gaat betrekken. In de regio Rotterdam, waar van oudsher sprake is van een levendige vraag, viel de opname van bedrijfsruimten helaas wat tegen; het op de vrije markt verhuurde en verkochte metrage lag beduidend lager dan in de eerste helft van 2010. Hetzelfde gold in zekere zin voor de bedrijfsruimtemarkt in Tilburg.
Meer distributiecentra aan de markt
Behalve dat de vraag zich gunstig ontwikkelde, gaf ook de daling van het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren en te verkopen bedrijfsruimten een positieve impuls aan de markt. Volgens berekeningen van NVM Business werd medio 2011 circa 10,9 miljoen m² bedrijfsruimte aangeboden, 5% minder dan ultimo 2010. Overigens hadden niet alle regio’s in Nederland profijt van deze daling. Zo ging bijvoorbeeld in Rotterdam, Venlo, Tilburg en Moerdijk het aanbod juist omhoog. Dat was deels te wijten aan een toename van het aantal logistieke ruimten. De logistieke sector had sowieso te maken met een verruiming van het aanbod, want in de eerste helft van dit jaar steeg de leegstand in distributiecentra met ruim 300.000 m² tot 1,9 miljoen m². Daardoor stond halverwege het jaar 9,3% van de totale voorraad logistiek vastgoed te huur of te koop.
Lichte stijging huurprijzen
De over het geheel genomen gunstige vraag naar bedrijfsruimten had tot gevolg dat de gerealiseerde huurprijzen in de eerste helft van 2011 iets omhoog gingen. Gemiddeld werd voor een vierkante meter bedrijfsruimte € 47 betaald tegen € 45 euro in de eerste helft van 2010. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat onder invloed van het ruime aanbod de ‘incentives’ verder zijn opgelopen. Een huurvrije periode van 12 maanden op een vijfjarig huurcontract is thans geen uitzondering meer.
Fris Bedrijfsmakelaars heeft een ruim aanbod bedrijfsruimte. Zoekt u kantoor-, winkel- of horecaruimte? Neem dan eens een kijkje in ons ruime aanbod.
Wilt u op de hoogte worden gehouden over ons actuele aanbod en andere, voor u als ondernemer interessante ontwikkelingen binnen het MKB. Schrijf u dan nu in voor onze maandelijkse nieuwsbrief.
