Erfpacht wordt gemoderniseerd

Het gemeentelijke erfpachtbeleid wordt gemoderniseerd. Wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) komt uiterlijk in juni volgend jaar met voorstellen, schrijft hij de gemeenteraad.

Er is groeiende kritiek op de erfpacht. Van Poelgeest houdt er onomwonden aan vast, al erkent hij een aantal bezwaren: huizenbezitters kunnen worden verrast door forse verhogingen; vanwege financiële onzekerheden doen banken soms moeilijk over hypotheken in geval van erfpacht; huizenkopers betalen soms te veel, doordat ze er te weinig rekening mee houden dat ze niet de grond, maar alleen een erfpachtrecht kopen bij de aanschaf van een woning.

Van Poelgeest gaat onderzoeken of de berekening van de erfpacht transparanter kan. Ook zou er, wanneer de erfpachtperiode eindigt en een nieuw (hoger) bedrag wordt vastgesteld, eerder duidelijkheid moeten komen over de stijging. ”Mogelijk kunnen we mensen tussentijds melden hoe de waarde van de erfpacht zich ontwikkelt,” aldus Van Poelgeest in een toelichting. Verder belooft hij, in reactie op kritiek van bewoners uit Bos en Lommer, betere en eenvoudiger informatie te geven over de procedure.

Speculatie bestrijden
Van Poelgeest denkt ook na over het vaker toepassen van de mogelijkheid de erfpacht jaarlijks te betalen, in plaats van in één keer. ”In deze crisistijd zie je dat erfpacht goed kan werken. Bij het voormalige Volkskrantgebouw in de Wibautstraat komt een hotel. Het is nu nog particuliere grond, maar op verzoek van de koper koopt de gemeente de grond en wordt de erfpacht de komende vijftig jaar afgelost. Gevolg is dat de koper minder hoeft te lenen bij de bank.”

In de gemeenteraad staan VVD, CDA en D66 al langer kritisch tegenover het stelsel. In zijn brief aan de raad stelt Van Poelgeest dat er in het buitenland goede ervaringen zijn met erfpacht. Het biedt gemeenten de kans stedelijke ontwikkelingen te beïnvloeden en speculatie te bestrijden. Van Poelgeest verwijst ook naar het Centraal Planbureau (CPB), dat vorig jaar in een rapport schreef dat een overheidsheffing op grondgebruik een uiterst effectief middel kan zijn voor overheden.

Amsterdam incasseert jaarlijks 70 tot 80 miljoen euro aan erfpacht. Vanaf 2028, als er veel canons worden verhoogd, zullen de inkomsten aanzienlijk toenemen. (Het Parool)